Bestudeer hoofdstuk 9 van je studieboek
Bouwproject BV is een projectontwikkelaar in het westen van het land. Opdrachtgevers zijn onder andere gemeenten, woningbouwcorporaties en makelaars. Voor hen worden huizen, kantoorruimten, bedrijfsterreinen, horeca en zelfs hele woonwijken ontwikkeld. Een deel van de opdrachten gaat op regiebasis en in andere gevallen is er sprake van aanneming van werk. Deze combinatie zorgt voor verschuivingsgevaar.
Vragen:
Wat wordt bedoeld met regiewerk?
De werkelijke inzet van middelen kan in rekening worden gebracht bij de opdrachtgever.
Wat wordt bedoeld met aanneming van werk?
Er is sprake van een vaste prijsafspraak gebaseerd op de voorcalculatie, meerkosten kunnen niet in rekening worden gebracht bij de opdrachtgever.
Bij wie ligt het risico van eventuele meerkosten ten opzichte van de voorcalculatie bij regiewerk?
Bij de opdrachtgever: meerkosten kunnen in rekening worden gebracht.
Bij de opdrachtnemer, in casu Bouwproject BV; meerkosten kunnen niet in rekening worden gebracht bij de opdrachtgever.
Wat wordt bedoeld met verschuivingsgevaar?
Van projecten waarvan de kosten hoger uitvallen van voorgecalculeerd zouden de meerkosten doorgeschoven kunnen worden naar andere projecten waar de kosten lager zijn dan voorgecalculeerd, of naar projecten waarvan de meerkosten kunnen worden doorberekend aan de opdrachtgever. Dus specifiek verschuiving van projecten met aanneemsommen naar projecten met regiewerk.
Hoe kunnen we ervoor zorgen dat dat verschuivingsgevaar vermeden wordt?
Van te voren wordt een gedetailleerde voorcalculatie opgesteld. Per project wordt een projectnummer/kostenplaats aangemaakt waarop alle kosten geregistreerd moeten worden door de projectadministrateur. De projectleider fiatteert alle kosten op de kostenplaats. Tot slot wordt een projectbewaker aangewezen die de voortgang op de kostenontwikkeling minutieus volgt. Door deze functiescheiding tussen voorcalculatie, kosten registratie en nacalculatie wordt verschuiving bemoeilijkt; dan zou er al met verschillende functionarissen moeten worden samengewerkt.
